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　　作为琴澳两地往来的主通道，横琴口岸日通关容量将从当前的2.5万人次，提高到超过22万人次；日通关车辆可从约2700辆次提高到超过7000辆次。

　　中葡商贸广场建成后，将与横琴口岸形成地下、地面及地上多层次不同高度的立体连接，轻松撬动千万人流。

　　中葡商贸广场由商业、高端写字楼、希尔顿逸林酒店组成，在商务、休闲、生活、娱乐各个维度，致力打造横琴优质商贸综合体项目，造极横琴繁华。

　　（其中：商业：-1～5F；酒店式办公：7～11F；写字楼：12～17F、19～25F；希尔顿旗下酒店：26～35F）

　　中葡商贸广场傲立于横琴一线口岸位置。得天独厚的区位，使项目首当其冲地汇聚琴澳两地的丰富资源与庞大流量，有利助推企业发展提质增速。

　　同时，得益于琴澳优势叠加，让选择中葡商贸广场的企业家和商务人员，步行即可快速抵达横琴口岸，通过“合作查验、一次放行”模式，24小时自助通关，瞬达澳门，一桥直通香港，无缝衔接港澳。

　　甚至，下楼即享珠机城轨、广珠城轨、澳门轻轨延伸至横琴、广中珠澳高铁（建设中），坐拥口岸“海陆空”立体交通路网，便捷通达大湾区。

　　由于高度重视企业家商务体验，中葡商贸广场特别引进希尔顿逸林酒店，是区域仅此一个具备希尔顿品牌配套项目。

　　酒店内，涵盖多功能会议厅、商务洽谈厅、宴会厅设施，健身房、游泳池等设施，可提供一站式“商务+聚会+社交”国际化服务，是众多企业家商务活动或休闲度假的理想下榻优选。

　　作为中葡经贸合作先行者，中葡商贸广场发挥优势，自持运营约2.3万㎡自悠访，涵盖大型百货公司、多国餐饮佳肴、潮流时装、奢华购物、以及运动时尚专门店等多元业态。

　　其规划建设中国馆和葡国馆两大区域，不仅为中国与葡语国家客户带来原汁原味的中国&葡国风情美食，更提供琳琅满目的中国&葡国特色商品，一站式满足自有用户及周边客户餐饮、娱乐需求。

　　一直以来，市场上的现楼产品本就难得，在横琴口岸“一线关”区域的现楼产品，更是凤毛麟角。

　　中葡商贸广场不仅现楼现售，更严格按照绿色建筑二星级标准及LEED-CS金级建设标准，以优质环保材料构筑口岸标志性低碳绿色建筑，擦亮合作区“低碳环保”新名片。

　　同时，项目深谙客户需求，采用大面积的中空low-E隔音玻璃，打造大面落地窗，将澳门繁华景观、一线天沐河河景、澳门大学书香学府以及口岸的繁华景象悉数引入眼帘，为各大企业家及商务精英带来超乎想象的视觉盛宴。

　　更贴心的是，中葡商贸广场在售层高4.9米建面约146-268㎡总裁会客厅，层高4.9米建面约2300㎡企业总部，即买即入驻，付清全款6小时交房，结清契税7日内拿证，乘风而上不必久候！

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　　2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。

　　8月初北京率先落地优化楼市政策后，25日上海也跟进，限购政策的优化内容与北京基本一致，一是明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍1年个税/社保在外环外购房不限套数。而外环内的限购政策不变，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环内限购2套，非沪籍3年个税/社保限购1套。整体来看，本次政策依然是对已经具备购房资格的人群释放政策利好。

　　根据中指监测，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。

　　本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“又提又贷”，整体优化思路与北京亦较为相似。具体来看：

　　第一，提高个人住房公积金贷款额度。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高从160万元提高至184万元，多子女家庭首套从192万元提高至216万元；二套最高从130万元提高至149.5万元，可见对于总价不高的项目，部分公积金贷款基本可以覆盖购房贷款，最高可贷额度的提升进一步降低购房成本。其中针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持，北京此前已经执行。

　　第二，购买新房，支持提取公积金用于首付。截至目前，一线城市均已落地该政策，预计未来更多城市跟进，进一步降低居民购房门槛。

　　第三，支持住房公积金“又提又贷”。该政策是提取公积金用于首付的配套政策，与北京政策一致。

　　与北京政策不同，本次上海明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，此前自贸区临港新片区&6个郊区二套商贷利率为LPR-25BP、核心区为LPR-5BP，现统一降至LPR-45BP，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。

　　本次为衔接优化住房限购政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，将进一步降低购房的房产税支出，促进改善性住房需求释放。

　　整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。返回搜狐，查看更多